1、公寓的定义与分类：目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；公寓一般都是商住两用的性质。

2、根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

3、相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

(资料图)

4、早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

5、住宅限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款。

6、公寓一律50%首付，不限贷不限购，首付5成，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

7、住宅：符合条件可落户，有学位；公寓以前是不能落户、无学位，现在北京那边和深圳前海某些公寓是有学位的。

8、住宅为70年土地使用权；公寓则是按照用地性质划分，商业用地为40年。

9、（新的规定出来，可以续年限，挺便宜的）住宅二手交易税费：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓二手交易税费：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

10、水、电费等生活成本比普通住宅要高，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。